Conseils pour trouver un logement étudiant

Vous savez (enfin !) quel établissement d'enseignement supérieur vous accueillera à la rentrée, il est donc temps pour vous de vous lancer dans recherche de logement. Résidence étudiante privée, résidence du Crous, colocation, logement solidaire ? Le choix des options est vaste ! À quoi devez-vous être attentif avant de signer votre contrat de location ? Afin de vous apporter un début de repérage, voici quelques conseils pour la location d'un appartement étudiant.

Choisir le bon logement en fonction de ses besoins

Prenez le temps de la réflexion avant de jeter votre dévolu sur un type d'hébergement. Équilibrer son budget étant souvent un exercice périlleux pour un étudiant, le logement social en résidence universitaire peut constituer une option intéressante. Mais ces logements, subventionnés par l'État, ne sont accessibles qu'aux étudiants boursiers. Pour en bénéficier, il convient de déposer un dossier social étudiant (DES) auprès de votre Crous (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires).

Ce type de logements étudiants, de même que la colocation étudiante, présentent l'avantage d'éviter l'isolement, surtout s'il s'agit d'une première location dans une ville que vous ne connaissez pas. Le logement solidaire (ou colocation intergénérationnelle) est une autre formule, qui repose sur le partage d'un logement avec une personne âgée, moyennant un loyer modéré et quelques services rendus.

D'autres possibilités existent : les résidences privées, les foyers étudiants, les foyers de jeunes travailleurs (pour les apprentis de moins de 30 ans), ou encore la location classique auprès d'un bailleur privé ou public. Si vous préférez une location meublée, vous pouvez aussi louer une chambre chez l'habitant.

Des sites spécialisés peuvent vous aider, tels que Le bon coin ou Seloger.com. Si vous êtes dans l'urgence, renseignez-vous auprès des agences immobilières (si elles sont spécialisées en logement étudiant, c'est encore mieux). Cette option aura un coût, mais elle peut vous sortir d'un mauvais pas. L'agence vous accompagnera dans la constitution de votre dossier logement étudiant, et peut également assurer la gestion locative du logement. Dans ce cas, l'agence, compétente dans le domaine du conseil logement, restera votre interlocuteur et jouera le rôle l'intermédiaire en cas de problèmes. 

À savoir : pensez au coliving, ces nouvelles résidences implantées dans les grandes villes qui proposent des hébergements et des espaces de rencontre, avec des équipements à partager.

Préparer son dossier de location en amont

L'étape de la constitution du dossier de logement étudiant est primordiale, et ne doit pas être bâclée. Il devra être réalisé avant de visiter un logement, car vous devrez le remettre au propriétaire à la fin de la visite.

En fonction de votre situation (étudiant salarié ou non), les documents à joindre à votre dossier de location seront différents : photocopie de la carte d'identité, justificatif de domicile, justificatif de situation, attestations de ressources (si vous travaillez), etc. Un garant (ou cautionnaire) est le plus souvent demandé, afin de sécuriser et de crédibiliser votre candidature. Il devra également fournir un certain nombre de documents, tels que ses  justificatifs de revenus et son avis d'imposition.

Si vous n'avez pas de cautionnaire potentiel dans votre entourage, vous pouvez solliciter la garantie Visale, dispositif créé en 2018 et géré par Action Logement, pour les étudiants et les jeunes en alternance sans garant. Pour le dépôt de garantie, si vous êtes un étudiant de moins de 30 ans, la garantie Loca-Pass peut potentiellement vous aider par un prêt remboursable d'un montant maximum de 1 200 €.

Votre dossier logement étudiant a fait mouche, et vous avez trouvé chaussure à votre pied. Félicitations ! Mais vous n'êtes pas sans ignorer que le montant du loyer représente une dépense importante pour un étudiant... Il donc important de vous renseigner sur les aides financières destinées aux étudiants, et de solliciter les aides au logement qui seront précieuses pour équilibrer votre budget. Le site officiel de la CAF peut vous renseigner sur vos droits potentiels, via un simulateur.

À savoir : un outil a été mis en place par le Service public pour vous permettre de rassembler tous les documents : DossierFacile. Il enverra ensuite un lien permettant au bailleur d'accéder à votre dossier.

Nos conseils avant de s'engager

Dans une location étudiante, comme dans toute location, trois points essentiels doivent retenir votre attention.

S'informer sur les frais de dossier

Si vous avez recours à une agence immobilière, informez-vous sur les frais d'agence ! Il faut savoir que seuls les frais de visite du logement, de constitution de dossier, de rédaction du bail et d'état des lieux peuvent vous être facturés. Depuis la loi Alur de 2014, les frais d'agence sont encadrés et ne doivent pas dépasser 12 €/m² en région parisienne, 10 € pour les zones tendues et 8 € pour les autres zones (dont 3 €/m² pour l'état des lieux).  Par contre, les propriétaires privés ne peuvent pas facturer de frais d'état des lieux.

Vérifier la véracité des annonces

Des pièges existent, dans le domaine du logement étudiant. Parmi nos conseils pour la location d'un appartement étudiant : attention aux marchands de liste, qui fournissent des listes d'annonces contre de l'argent ! Depuis la loi Alur, ette activité réglementée, mais il existe encore des arnaques et des fausses annonces.  La règle numéro un est de ne jamais verser d'argent avant la signature du bail. Ne fournissez pas non plus des documents que le propriétaire n'a pas le droit d'exiger (relevé bancaire, RIB, casier judiciaire...).

Vérifiez bien que les mentions obligatoires figurent dans le bail (coordonnées du propriétaire notamment), qui doit être établi à votre nom. Contrôlez également le délai de préavis de départ (trois mois pour les logements non meublés),

Gare également aux propriétaires tâtillons ! À vous de voir, en fonction de votre style de vie et de votre seuil de tolérance, si vous acceptez des exigences telles que l'interdiction de visites, de fumer ou de pratiquer un instrument de musique. Si vous recherchez un lieu tranquille, essayez de programmer votre visite plutôt le soir, afin de détecter des voisins un peu trop bruyants.

Vérifier l'état du logement

Avant de vous engager dans la location d'un appartement, un conseil important est de bien vérifier l'état du logement pendant votre visite. Si cela vous est possible, faites-vous accompagner par un proche (ou par votre garant) : à deux, l'observation est plus efficace. Soyez attentif au bon fonctionnement des équipements (appareils électriques éventuels, salle de bains...) ou aux éventuelles traces d'humidité, et autorisez-vous à prendre des photos. Pour le chauffage, vous avez jusqu'au premier mois de chauffe pour signaler des dysfonctionnements au propriétaire (le DPE peut aussi vous donner des indications sur la consommation).

 Lors de la remise des clés, un état des lieux doit être effectué en présence du propriétaire ou de l'agent immobilier. Tout doit être passé au peigne fin, pièce par pièce. Cette visite donne lieu à un document écrit, qui permet de comparer l'état du logement à l'entrée et à la sortie. Si des dégâts sont objectivement constatés, votre propriétaire pourra retenir tout ou partie du dépôt de garantie.

À savoir : avant votre emménagement, n'oubliez d'activer tous les abonnements indispensables (électricité, gaz, eau, fournisseur Internet) et de déclarer vos nouvelles coordonnées aux organismes importants (La Poste, Sécurité sociale, Pôle emploi...), via le service en ligne de changement d'adresse.